财经中国-金融理财门户网站 财经中国旗下产品: 行情中心 加入收藏
股市要闻 财经评论 重大事项 国际财经 国内财经 宏观产业 商业资讯 财经人物
大盘走势 个股分析 股市评论 基础入门 私募动态 新股 港股 美股 创业板 新三板 概念股 题材股

房地产行业现状分析:中央抑制政策“坚决遏制房价上涨”

雪球 作者:老马价值观 2018-08-15 16:58:49
  财经中国网(www.caicn.com)8月15日讯

  财经评论员马尚田

  01

  不久前,中央有对房价明确的抑制政策,“坚决遏制房价上涨”。

  国家统计局最新数据显示,楼市并不听话,热度不减。国家统计局最新公布7月数据,楼市5项指标都持续向上。全国房地产开发投资增速,达到了10.2%,远远超过投资、GDP、工业增加值。

  房企购置土地面积的增长11.3%,连续3个月强劲增长。房地产销售面积和销售额,其中销售面积增长只有4.2%,但销售额大增了14.4%。房企资金到位情况,持续增长。“国房景气指数”,持续攀升,创出一年来的新高。

  根据国家统计局2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大,上涨集中在三四线城市,这也说明房价上涨的动力较强。

  此前,央行公布的第二季度“货币政策执行报告”印证了这一情况,上半年全国人民币贷款总的增长是12.7%,但房贷增长了20.4%,给开发商的“住房开发贷”增长了34.2%。

  这就是当前真实的楼市。

  02

  老马以为,房价上涨导致风险集聚,这一波升温势头应该引起高度重视。

  第一危害:楼市升温,实体偏冷。

  国家统计局最新公布的“全国固定资产投资增速”,“1到7月”是5.5%。这是过去12个月的新低,也显著低于上半年GDP的增速。其中 7 月民间投资增速为 -1.2%,是今年以来第二次负增长。

  追究中国实体经济大幅衰落的原因,一方面是民营投资增幅为负增长,另一方面是大量信贷涌到房地产。

  2016年,我写下文章:《高房租撵走店老板 提防“一业兴百业废”》。高地价导致高房价,高房价导致高房租,高房租导致高成本,这个压力,传导到最后,就落到实体店老板的肩膀上。

  房产属性货币化、企业存款活期化、居民财富地产化,最后必然导致经济的空心化。

  03

  第二个危害,债务增长,消费偏弱。

  在国新办发布会上,一个问题摆到了台面上,房价较高导致个人债务增长快,影响个人消费能力。

  根据测算,我国1/3的经济与房地产有关。2016年6.7%的GDP增长中有2.4个百分点是由广义房地产行业拉动起来的,对GDP增长贡献率高达36%,而2015年贡献率仅为25%。房地产膨胀已然非常严重。

  当此之时,我们不得不面对出口不振、投资放缓,消费偏弱的现实,拉动GDP增长的“三驾马车”已经跑不起来,中国经济下行压力山大。

  我们该怎么办?

  04

  前不久,央行副行长吴晓灵公开警告,世界经济格局的调整、地缘政治的变化、产业结构的重构都会使世界充满不确定性。“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。”

  吴晓灵所说的泡沫,当然包括房地产泡沫。无论国际环境,国内环境,经济形势,政治形势已不容房地产继续吹泡沬了!

  我们知道,十次危机九次地产,泡沫背后必然有风险。时下的中国房地产泡沫几何呢?看看大中小型房企的日子就知道了。

  我们所熟知的万达集团,债务缠身,达到4000多亿元,日子十分艰难。其他典型房企负债率高到惊人,以各公司2017年年报来看,恒大、碧桂园、融创和绿地四家公司的负债率在85%以上,恒大的负债规模最大,融创负债率最高。

  更惊心动魄的是,倒闭和失信。今年初,广州的光耀集团的倒闭就已经震惊了房地产行业。前段时间,上市房地产企业中弘股份爆雷,欠债50亿元无力偿还,无疑是楼市又一大巨震。

  事实上,不少开发商被列入了失信“黑名单”。

  7月20日,黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光,

  7月27日,秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单";

  什么情况会上黑名单?主要是债务纠纷、资金链出现严重问题。

  这是第三个潜在危害:爆雷崩盘,导致金融危机。

  05

  在楼市调控和货币政策收紧的情况之下,不少房地产企业早就已经负债累累,专家预测,地产行业的寒冬期即将到来。

  中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,“十几年来,房地产这个行业没有很好的调整过,真的危机会来的,也许我们需要一个冷静期。”

  综上,国家对房地产调控的态度异常坚决,是极其必要的。高企的房价已经成为经济转型的巨大阻碍,结构转型迫在眉睫。

  老马认为,这一波房价升温属于房价长期高企巨大的惯性所致,不能改变房价下行周期,我们对此要保持清醒的认识。

  房住不炒,更不做高位接盘侠!

  作者:老马价值观

  链接:https://xueqiu.com/7645308681/112161465

  来源:雪球

  著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论