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房租暴涨长租公寓爆仓 金融杠杆风险正在袭来

中外管理 2018-09-03 11:34:28
  财经中国网(www.caicn.com)9月3日讯

  房租暴涨、长租公寓爆仓背后,“租客房东两头吃”的金融杠杆风险正在袭来,今年暑期,很多人们见面,重点不再是讨论房价上涨了多少,而是讨论房租上涨了多少。

  而近期房租的暴涨,除了供求关系使然,一个重要背景是金融杠杆在房产租赁市场的大规模使用,尤其是长租公寓模式中,普遍闪转腾挪着金融杠杆活跃的身影。

  金融杠杆,这个词汇大家不会陌生。千股涨停,千股跌停,千股停牌,千股复牌,然后再千股跌停……2015年夏天的股灾,给人们最深的记忆之一,就是金融杠杆。

房租上涨

  只是今年夏天,金融杠杆终于又掀起了房屋租赁市场的风风雨雨。而其中也不乏血雨腥风:8月下旬,杭州房产中介公司鼎家破产,成为全国首例采用长租公寓模式运营的房产中介破产案例。

  而这背后,4000多租户缴纳的房租并未给到房东手里!如今大量租户或者重新交房租,或者不得不搬出房子,大量无辜者利益受损,一时间,鼎家破产有如平地惊雷。

  激起了人们关于“金融+长租公寓”模式的警觉,在租房这个高度关乎百姓最基本民生的领域,原本就不应大量使用容易带来剧烈波动的金融杠杆工具,房产租赁市场“去杠杆”化很快将会迫在眉睫。

  同时,也留下了诸多亟待厘清的问题……带着以上思考,“中外管理观察家”邀请易居研究院智库中心研究总监严跃进,对一系列既关乎民众生活,又关乎商业模式创新和风险防范等重要议题,做出全面解读。

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