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房价越高房地产税征得越多 房价能降?

掘金时代返利网 2018-09-10 14:04:22
  财经中国网(www.caicn.com)9月10日讯

  征收房地产税的目的是增加财政收入,房价越高,房地产税征得越多。从这个角度,地方政府没有打压房价的动力,土地财政难以为继的地方政府尤其如此。

  作为国际通行的财产税,房地产税已酝酿许久,早在2005年,财政部便开始考察各国房地产税制,国务院发展中心课题组曾提交相关研究报告。

  目前,房地产税是否征收已没有悬念,未知数是何时开征、征收范围多大、税率多高?这些问题目前没人能给出答案,但所有人都关心一件事:房价会如何变化?

  回答这个问题之前,我们要了解房地产税在今年加速的背后逻辑是什么。

房地产税为何忽然加速

  倒逼出来的房地产税,中国的城市化进程同时是一部房地产发展史,政府卖地,从房地产回收资金,然后加大城市建设;居民买房就相当于购买了一个城市发展建设的债券,而收益则是房产增值。

  但这种城市建设债券在促进中国城市化的同时,也产生了很大的副作用。大量资金从实体经济流出,居民加大金融杠杆买房,令经济结构更加不平衡。

  学界认为,为了防止这类现象出现,最理想的办法,就是征收房地产税,增加持有房产的成本,降低投资房产的热情。相当于政府年年对居民的房产收益进行分成,为政府创造额外收入来源。

  此外,征收房地产税还能打击投资炒房,调节个人收入。全国“两会”期间,财政部副部长史耀斌在新闻发布会上称,房地产税的作用主要就是为地方政府筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

  但是,调节收入分配、筹集财政收入,房地产税的这两大招牌已经举了很久,为何今年忽然加速?“只要土地还好卖,政府其实不愿意征收房地产税,直接征税是很辛苦的,难度也大”。

  “依赖土地财政就像依赖鸦片。”一位深入参与地方招商的地产人士透露,在一些地方,政府官员和开发商紧密绑定,其中有不少利益关联。

  征收房地产税是一次倒逼的过程。只有当地方政府意识到,土地财政带来的收益有限,房地产税才能以补缺者身份出现。因此,房地产税能否被倒逼出来,关键指标之一是,地方政府的土地财政是否难以为继?

  事实上,土地财政经过十年盛宴后,越来越遭遇瓶颈,有三个因素制约着土地财政的前景:

  其一,地方政府的土地储备成本越来越贵,随着拆迁成本水涨船高,地方政府的卖地红利日益下降,急需收入开源。其二,中央开始从源头上扼住热门城市的土地财政咽喉。

  比如,出台了一系列文件,加强地方债务管理及债务率考核,这让地方举债拆迁、征地难度加大。其三,中央已经逐渐收紧一线与强二线城市的土地指标。在这些地方,无地可卖成为趋势。

  比如,北京已经开始实行减量建设,严控新增建设用地。在“十三五”规划中,北京建设用地控制目标定为2800平方公里以内,这意味着,从2017年至2020年北京要年均减少存量30平方公里建设用地。

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