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北京商住房限购政策实施两周年 成交量下跌了93.1%

本站整理 2019-03-28 13:59:05
  北京市出台商住房新政临近两周年,商住房市场仍然处在冰封期。据北京中原地产研究中心提供的数据显示,北京商住房成交量相比两年前下跌了93.1%,部分二手房商住甚至出现了价格跌幅超过四成,个别二手商住项目单价降幅高达2万元/平米。
北京商住房限购成交量暴跌

  作为北京商住房红极一时的大体量的代表,中弘·北京像素的动态在北京市商住市场具有一定的代表性。近日,《华夏时报》记者再次走访了该社区,经纪人小李告诉记者,目前中弘·北京像素个人只能全款购买,还需要符合北京市的购房条件,也就是名下在京无住房和商办类房产,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  但商住房不占购房名额,不会影响后续购买商品住宅。

  小李表示,目前房子均价在4.2-4.3万元/平米,限购之前一度达到了6.5万元/平米,跌幅差不多在三分之一。但目前的价格基本上已经降到位了,去年和今年的价格一直比较稳定,未来没有大的政策变动,价格也不会有大的波动。

  不仅是价格大幅下跌,成交量也直接断崖式下跌,另一名经纪人小刘告诉《华夏时报》记者,商办房新政之前,2017年的中弘·北京像素一个月成交量可以达到200套左右,但限购政策出台之后就彻底没了市场,半年之内都没有成交量,后来十月之后,慢慢的放开,一个月的成交量大概有三四套。

  最近成交量有所回暖,但由于目前价格比较低,业主们也不大愿意将房子挂出来,只有个别着急换房、孩子有上学需求要买学区房的才会卖。

  回顾北京商住房历史,在北京发布最严限购政策之前,由于商住房不限购、总价低等特点,商住房一直是刚需购房者的一个过渡选项,也有一部分投资需求进入,商住房的成交量也一直居高不下。

  市场转折点在2017年3月26日,北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,这也被市场称为史上最严限购政策,对商办项目的销售条件进行了严格的限制。

  上述文件规定,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

  名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  这一政策直接将北京商住房打入谷底,中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,北京商办限购分两类,二手房房源个人可以购买,但限购条件比住宅更严厉,新建商住公寓要求必须是企业才能购买。

  现在成交的商住公寓除通州等少数项目(政策允许居住的)以外,其他全部是企业性质购买。目前商住政策最大的问题是个人可以购买的资格要求太严格,而且不可以贷款。

  张大伟表示,历史最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,整体市场全面冰冻。成交量暴跌93.1%,可以说是全国调控政策下,影响最大的分类型市场。

  在2017年3月调控前,商住签约单月接近万套,而在调控后,剔除通州个别项目的商务公寓,市场整体接近0成交。

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