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2019年12个城市房屋限售令解禁 取消限售房价会下跌吗

本站整理 2019-04-23 11:33:01
2019年取消限售

  截至4月23日,厦门、福州、广州、扬州、泉州、济南等12个城市的房屋限售令到期得以“解禁”。

  克而瑞地产研究中心数据指出,在“解禁”城市均呈现出了挂牌量上涨的局面。但与此同时,受当前市场处于低位、投资客 “抛售”等因素影响,多地也出现了“量增价跌”的现象。

  以广州为例,“我们监控的数据显示,3月广州二手房源挂牌量环比2月增长了13%。鉴于1月和2月变化不大,但是到3月有明显的一个增多。从时间上可以推断与限售‘解禁’有关。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对时代周报记者表示。

  “解禁”房源大量入市?

  是否限售“解禁”就会立刻出手?

  在厦门,贝壳研究院提供的数据显示,首批房源“解禁”后的第一周(3月25日―3月31日),贝壳监测新增加房源为679套,第二周(4月1日―4月7日),新增房源为646套。而此前两周(3月11日―17日、3月18日―3月24日),厦门新增挂牌房源分别为740套、738套。房源解禁后的两周甚至低于前两周。

  回到政策本身,根据多地的限售政策,政策限制为“自政策发布之日起购买的房屋,需取得产权证满两年后方可交易”。这也导致了当前进入市场的二手房源有限,“因为新房从卖房到拿到房产证一般需要两年时间以上,所以限售的房源不会大量入市。”肖文晓分析认为。

  近期“解禁”的城市二手房源有所增加—多位行业人士告诉时代周报记者。

  4月19日,广州一位房产中介房先生就向记者表示: “最近广州的二手房房源增多了一些,选择也比较多。限售令现在刚两年,投资者买的房子就会出手,刚需购房者则不会急于出手。”

  北京一位资深房产投资者告诉时代周报记者:“是否出手有两个衡量指标,一是对资金的需求程度,二是对市场的判断。如果对资金有需要,那么出手可能性会比较大。”

  虽然从目前来看,限售“解禁”房源还未带来市场明显反应。但克而瑞机构最新的预测指出,随着城市限售的陆续解禁,未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

  在成交价方面,多位接受采访的专家则表示,当前房价较为稳定。那么解禁“潮”是否带来政策变动契机?

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