财经中国-金融理财门户网站 财经中国旗下产品: 行情中心 加入收藏
股市要闻 财经评论 重大事项 国际财经 国内财经 宏观产业 商业资讯 财经人物
大盘走势 个股分析 股市评论 基础入门 私募动态 新股 港股 美股 创业板 新三板 概念股 题材股

北京“商改住”限购政策出台影响:调控政策特征分析

新浪财经 2017-03-27 15:27:14

      =====推荐阅读=====

  北京317楼市调控新政升级解读:人们举步艰难 

  限购政策升级!环京津楼市调控扩围12地开启限购

  这个国家级贫困县也限购 安徽临泉房价调控原因让人意外

  =====全文阅读=====

  财经中国网(www.caicn.com)03月27日讯

北京商改住政策2017
       从北京“商改住”限购看楼市调控政策5点走向

  北京“商改住”限购等相关政策出台,在政策频发的阶段,笔者不想对北京“商改住”限购政策做简单的分析,这样做没有太多意义,笔者想做的是从这一轮北京政策(从去年9月底到今年3月的商品住宅限购限贷,到对补缴社保证明的补丁政策,到假离婚买房新政,再到这两天的学区房新政、商改住新政)步步为营,步步限制等措施来分析判断本轮核心一二线城市楼市调控政策特征,以此分享内业内外人士参考。

  首先,北京“商改住”限购和多个城市“类住宅”整治意味着这是全国一盘棋的行动。

  北京“商改住”政策应该是所有城市当中政策最为严格的了,但从媒体报道的渠道来看,北京也并非“商改住”从严执行的唯一的城市。其实,目前除了北京外,上海、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目(有的城市叫类住宅,比如上海),深圳、广州也会开始。

  因此,上海“类住宅”市场的整改、北京“商改住”政策再加上其他城市已经或即将陷入整改的城市来看,这并非北京、上海等部分一线城市主导而为。

  笔者认为,商改住(类住宅)的整改措施是统一部署而进行,除了上述笔者提及的城市,过去一年多房价上涨过快的10几个城市,比如苏州、厦门等等或许也将开展“类住宅”的整治行动。从措施的力度来看,北京和上海则是标杆,上述城市也极有可能像北京一样对“商改住”项目进行限购。

  其次,“商改住”限购或“类住宅”整治旨在控人口。

  为了“控房价,防泡沫”首先得控制人口增长规模,从当前一线城市采取的措施来看,都在做疏解城市人口压力的措施,比如北京转移专业市场到周边城市,北京上海等城市的限行措施,上海的“拆违”行动等等。

  笔者认为,“商改住”限购或“类住宅”整治旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看,调整人口结构,留住社会精英,控制人口规模,合理增加土地供应,盘活城市闲置和低效用地,成为一线城市人口政策主要方向,这样,房价不至于上涨幅度那么快。

  第三、“商改住”或“类住宅”的整治行动直接目的是:政府不想商办价格上涨影响产业和经济。

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论