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北京商住房出台限购政策 北京楼市走向下行?

21世纪经济报道 2017-03-28 11:19:57

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  财经中国网(www.caicn.com)03月27日讯

  导读:传闻已久的北京商住房限购今天(3月26日)终于尘埃落定。

  记 者丨张敏、王营

  3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管,其中对个人购买商办类项目的限制措施,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。

北京商住房限购

  公告要求,开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。

  公告还强调,在政策执行之前,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:

  1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

  2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

  与此同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  有数据显示,2016年,北京商住总成交约为4.17万套。在价格方面,2015年,商住的价格为每平方米2.64万元,到了今年前两月,商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。

  虽然早有心理预期,但该限购政策力度超乎业界预料,大家普遍认为将对商住市场造成较大震荡。

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