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马光远谈房价2017:中国房地产市场最缺的是逻辑

光远看经济 2017-03-29 14:42:31

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  财经中国网(www.caicn.com)03月29日讯

  思考房价的问题,关键在于逻辑。

  但中国房地产市场最缺的恰恰是逻辑,人们对房价的判断,大多基于一种群羊效应,价格上涨的时候追涨,价格下跌的时候抛售。

中国房价未来走势

  以本轮房地产的周期为例,本轮房地产的反转行情最早始于2014年9月30日,在全国房价开始全面下跌之时,中央政府开始出台救市政策,继而在2015年“3.30”房地产政策回到2008年救市模式,在这种情况下,基于对中国房价走势与政策周期之间强烈的相关性,以及房地产市场基本面的判断。

  我们认为,在房地产基本面已经发生变化的情况下,一线城市、热点城市、大城市需求持续旺盛,其实不存在库存问题,在各种政策的红利下,我们认为买房的时间窗口已经打开,呼吁大家买房,甚至在一些文章中提出:“如果政府丧心病狂的救市,你一定要同样丧心病狂出手买房”的极端话语,但在市场低迷的情况下,无论你如何展示房价的逻辑,市场的参与者是不会轻易出手买房的。

  同样的道理,在市场陷入疯狂模式之后,动物精神远超人的理性,各种投机因素将使市场的表现大大超越任何原理和规律的范畴。

  这轮房价的上涨我们有预判,但上涨如此迅猛,持续的时间如此之长,甚至在去年“9.30”之后,在高层三令五申“房子是住的,不是炒的”基调下,一些热点城市仍然疯狂炒作,逼迫政策不断加码。

  但市场陷入房价不会下跌的幻觉的时候,人们只会看到眼前的疯狂,而看不到逻辑在悄然起作用。

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