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2017年上海房价趋势分析:房价会再上涨吗?

263财富网 2017-05-24 19:06:49

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  财经中国网(www.caicn.com)05月24日讯

  想要了解房价走势,就一定要了解过去和一些造成房地产产品涨跌的因素有哪些?

  一、过去的房地产分析

  上海的房价大多数楼盘房价都是以5年翻一倍,10年翻4倍左右(个别楼盘单价本来就高的,面积超过139平的除外)。

  以临港为例,2007年绿地东岸连城卖6000一平方。2015年卖12000一平左右。现在卖25000元一平左右。

上海房价走势

  拿野生动物园艺泰安邦为例,2007年7000一平,2013年14000元一平,现在30000元一平米左右均价。

  好多的楼盘都以10年4倍的左右价格上涨。如果5年未能涨到一倍,那么第6年也会到达这个比例。

  二、豪宅的走势

  超过170平以上的住宅,都没有实现5年翻一倍的可能。拿汤臣一品为例。2009年就卖13万一平米。现在也只是20万以内。别墅也是一样,都不是增值最快的。

  住宅涨的原因是刚需的人比高品质的人多的多太多了。因此投资还小面积收益最好!

  三、为什么中国房地产会暴涨

  中国不像美国、新加坡、德国有一套房地产长效市场机制。国内目前都是短期调控为主。因为中国的国情跟他们都不一样,我想未来国家一定会出台长效房地产机制!

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