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任志强最新预测2018年房价:未来房价将暴涨更多

智通财经网 2017-05-31 11:33:07

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  财经中国网(www.caicn.com)05月31日讯

  来源:独立经纪人、每日财经网、鼎信长城

  导语:“双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。”一向语不惊人死不休的任志强,断言2018年房价将暴涨更多。这次又要被他说中了吗?

任志强最新房价预测

  未来房价到底会怎么走?

  一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。

  在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强称:调控错了,2018年房价将暴涨更高!

  任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

  他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点:

  供应端:土地供应已经连续两年下滑

  任志强表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

  土地是两年开工,所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

  翻看一线城市的库存量可知,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

  如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存。

  我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

  任志强给出的数据是1:2.12,这是什么意思呢?

  平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

  需求端:一线城市人口还将继续飙升

  目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”,并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

  这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

  人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

  世界历史上,早就无数次地证明限制人口根本行不通。

  早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

  结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

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